Подготовка пакета документов для узаконения реконструкции или самовольной постройки в судебном порядке

Подготовка пакета документов для узаконения реконструкции или самовольной постройки

В ряде случаев узаконить реконструкцию или оформить в обычном порядке построенный жилой дом, не представляется возможным, например, если:

• уполномоченный орган отказал в согласовании реконструкции;
• реконструкция была выполнена без уведомлений уполномоченного органа;
• объект имеет признаки самовольной постройки.

В этих случаях право собственности оформляется через суд. Мы подготавливаем весь необходимый пакет документов, чтобы доказать законность объекта и получить положительное решение.

Что считается самовольной постройкой

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признаётся постройка, если она:

• возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• возведена на участке, разрешённое использование которого не допускает строительство данного объекта (на момент начала строительства и на момент его выявления);
• построена без получения обязательных разрешений и согласований, если они требовались на дату начала строительства и действовали на дату выявления постройки;
• создана с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, действующих на момент строительства и выявления.

Что мы делаем

Мы сопровождаем процесс узаконения реконструкции или самовольной постройки через суд «под ключ»:

• Анализируем правовую ситуацию и основания для обращения в суд
• Организуем выезд техника и кадастрового инженера
• Подготавливаем технический паспорт объекта
• Получаем заключения о соответствии жилого дома санитарным, противопожарным и строительным нормам
• Получаем инженерно-строительную экспертизу
• Готовим исковое заявление об узаконении реконструкции или самовольной постройки
• Представляем интересы клиента в суде
• После положительного решения суда — подготавливает технический план на дом, подаём документы в Росреестр и оформляем право собственности

Почему так важна качественная предварительная подготовка

Суд откажет в признании права собственности, если:

• объект нарушает градостроительные, санитарные или пожарные требования,
• затрагивает права третьих лиц (например, соседей),
• представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Чтобы избежать отказа или решения о сносе, мы заранее подготавливаем доказательства: техническую документацию и заключения экспертов, т.е. всё необходимое, что подтвердит, что объект соответствует требованиям закона и не нарушает ничьих прав.

Почему выбирают нас

• С 2013 года оформляем дома, участки, постройки и реконструкции
• Команда юристов, кадастровых инженеров и технических специалистов
• Готовим юридически грамотный пакет документов для суда
• Понимаем, что и как доказывать, чтобы суд вынес положительный вердикт
• Сопровождаем дело до результата: внесения объекта в ЕГРН